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杨浦房产拆迁律师

时间:2020-04-18 11:16 作者:佚名

案情简介方某甲系方某乙与其前妻王某乙的女儿,孔某系方某乙的母亲。王某甲与方某乙于2010年5月5日举行结婚典礼仪式,于2012年10月16日登记结婚。方某乙于2014年1月8日因病去世。杨浦房产拆迁律师,2010年4月21日,张某与双方至亲方某乙签订房屋买卖合同书,张某自愿将位于某区电业小区11号楼6楼东户的房屋及附属建筑物(该房屋至今未办理房产证)卖给方某乙,双方约定房屋价款为21万元,该房屋一直由王某甲与方某乙共同居住,自方某乙去世后该房屋由王某甲居住。杨浦房产拆迁律师,2014年9月29日,经方某甲、孔某申请,法院委托某鉴定有限责任公司对上述房产(含地下室)的现状价值进行评估,评估价值总计385454元,该住宅房含地下室平均折合平方米单价为2563元(取整数)。评估费9109元。另查明2010年4月19日,双方至亲方某乙在中国农业银行办理***一张,该卡存款金额为10元;2010年4月20日,王某甲向方某乙卡中汇入207000元;同日,方某乙从***中取走207000元;同日,方某乙向李某(系张某之妻)转账207000元。杨浦房产拆迁律师,2015年,方某甲与孔某诉至法院要求继承并分割房屋。王某甲辩称房屋系个人财产,不同意原告诉请。

因开发商原因导致购房者未能按时办理房产证的,开发商也应支付违约金房产证是保障购房者权益的一项重要证明,由于开发商的原因,如未能及时向购房者提供办理房产证的相关材料(如购房***、验收合格证书、大产证等),造成购房者不能及时办理房产证的,开发商应当支付相应的违约金。房产拆迁律师,《商品房买卖合同解释》第18条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。房产拆迁律师,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房产拆迁律师,逾期交房的违约金如何确定?在实践中,也常常发生这些情况,购房合同没有约定违约金的计算方法,或者开发商约定的逾期交房违约金极低(霸王条款),在这些情况下的违约金该如何确定呢?《商品房买卖合同解释》第17条解决了上述问题,该条规定“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。房产拆迁律师,因此,按照系争房屋所在地段同类房屋的租金标准来确定违约金是zui有说服力的做法,如果开发商约定的违约金低于这个标准的,也可以请求法院按此标准予以增加。