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买房必知的法律知识,这些你碰过吗?

时间:2020-06-12 14:17 作者:admin

作为消费者,买家了解一些购房的法律知识是非常必要的。然而,大多数购房者对购房的相关法律法规知之甚少,容易出现房地产纠纷或隐患。买房子时,你必须了解以下法律知识。

房地产虚假广告是指通过捏造事实或者隐瞒重要事实,欺骗购房者,发布含有国家禁止内容的广告。根据有关规定,广告应注明预售或销售许可证的书号,应明确注明实际销售价格及其有效期,应以房地产项目到现有交通干道的实际距离表示具体参考,而不应以所需时间表示。房地产广告不得利用其他项目的形象和环境作为本项目的效果,不得含有升值或投资回报的承诺,不得含有装饰内容。

预防措施:应去现场调查,保留广告形式、烂尾楼等宣传材料,最好将广告的所有内容以附件的形式包含在正式合同中。将来,如果开发商未能兑现,这些信息可以作为调查其法律责任的有力证据。

抵押问题主要有两种类型:一是一些开发商出台了零抵押、10%抵押等措施来出售房屋;第二,为了尽快脱手,开发商盲目地为那些没有能力偿还贷款的人提供贷款担保。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业房地产信贷管理的通知》规定,抵押率最高不得超过80%。零按揭和10%按揭只是开发商抬高合同价格,并向银行谎报。

注意事项:利用小时是不可接受的。对于购房者来说,虽然房价已经暂时降低,但合同金额的增加意味着他们不得不承担更高的房契税、维修基金、保险费以及其他与房价总额直接相关的费用,但这些费用不会超过收益。

一般来说,购房合同是由政府部门审查的格式合同,但许多开发商会要求在购房合同的空白处签署补充条款,或在购房合同之外签署补充协议,以表明因某些特定原因未能按期交付房屋的免责责任,以及在何种情况下面积测量误差率的巨大差异可以免除赔偿,从而损害购房者的利益。

预防措施:要清楚地看待补充协议的条款,特别是免除开发商义务和减少业主权利的条款。如有空白处,请填写有利于其权益的内容。

很多房子都是预售的拍卖行,房子的规划和配套基本上是基于开发商的设计图纸和规划。然而,为了在建设过程中节约成本和实现利润最大化,许多计划在房屋实际交付时已经变得空无一人,而配套设施要么不存在,要么质量和数量大大减少。

预防措施:购房者应冷静分析各种配套设施的可能性和合理性,不应被表面现象所迷惑。如果开发商提供免费交通,它能长期免费吗?二是调查教育设施是否得到教育行政部门的批准。第三是看看周围是否有替代设施。

由于所购房屋是预售的拍卖行,买家应特别注意与开发商签订合同的合法性审查,这是维护其合法权益的基础和基础。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条明确规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,视为与买受人订立的商品房预售合同无效。

预防措施:检查开发商是否能提供《商品房预售许可证》原件,并检查预售许可证载明的内容,以确定其所购房屋是否在预售许可证载明的预售房屋范围内;去房管部门或访问房管部门的网站,检查预售许可证的真实性,防止开发商弄虚作假。

在实践中,许多购房者发现,他们所购买的房屋或土地的使用权在购买房屋后已经在银行抵押,导致迟迟不能获得房产证,甚至无法获得银行偿还房屋的优先权。这时,如果开发商收回资金,购房者将失去所有的钱。

注意事项:选择信誉好的强势开发商,要求开发商提供土地使用权证书原件,并向土地登记部门和房管部门查询土地或房屋是否已抵押。签订商品房预售合同的,应当及时备案。

“三本书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建设工程质量证明书》。“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收证书”,而“一表”是指“竣工验收备案表”。根据国务院颁布的《城市房地产开发管理条例》,“房地产开发项目必须经竣工验收合格后,方可交付使用”。

预防措施:看清楚“三书一证一表”。只有这些证书齐全,建筑质量才能得到国家有关部门的批准。这是开发商交楼的必要条件。一旦业主签署了接管建筑的相关文件,这将被视为对建筑质量的认可。