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记住这3个条件,查封被告唯一的房子不是事

时间:2020-08-02 15:20 作者:admin

当债权人刘某拿着生效判决要求“老赖”杨某还钱时,杨某依然置若罔闻,拒不履行,说自己没有任何财产,唯一的房子自己和老母亲要住,法院是不会进行拍卖的,就算刘某赢了官司也没用。

这话可能在2015年5月5日前还有一点可能,但是现在新法已经明确规定,被执行人就算只有唯一的房屋,但有以下3种情况的,照样能执行:

例如杨某的子女或者父母在老家等有房子的,只要房屋不影响正常生活居住的,刘某就可以申请执行杨某名下的唯一房屋,而不管目前房屋是谁在居住。

注意3点:1、执行依据生效:包括判决过了上诉期已经生效;或者规定可执行的法律法规已经施行有效;2、房屋限于债务人名下的,即登记在债务人名下的房屋;3、其他房屋:是指债务人存在多处房屋时,为避免法院查封而恶意转让给别人,以使自己仅剩下唯一居住的房屋,阻止法院查封、拍卖的。

三、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

例如:本案中,杨某现在的唯一房屋是一栋别墅或者空间很大的大平层的,供其和母亲居住绰绰有余的,则刘某可以另行租一个廉价的保障房给杨某居住,就可以申请拍卖杨某的大房子来抵债。

若遇上“老赖”坚决不搬离原房屋的,为解决这一执行难的情况,多地法院都在夜间进行执行,一来解决找不到人的问题,二来被执行人依然不搬离的,可直接采取拘留的措施。

有人问,若遇上老赖没有可执行的财产时,我们有没有必要起诉呢?当然有这个必要,申请强制执行之后,若老赖没有可执行的财产,法院会下达中止执行的裁定,债权人发现老赖有了可执行的财产之后,可以立即申请恢复执行,而这永远不会过期,并且法院还可以对其实施司法拘留。

但要注意的是申请执行“唯一住房”时应遵循以下原则:1、穷尽其他执行措施原则。即有其他办法替补执行房屋的,就不宜拍卖房屋。2、申请人申请在先原则。法院的执行都要申请人主动申请,法院不得依职权启动执行措施。3、解决临时住房在先原则。即要拍卖被执行人的唯一住房的,一定要先保障好他有可居住的地方。4、有益执行原则。即若该房屋价值不大的,执行完毕后需要浪费大量的司法资源的,最终房屋剩余的价值对抵债没有很大影响的,则原则上不宜对该“唯一住房”采取处分性执行措施。