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北京海淀区租房合同纠纷要找谁解决?律师怎么应对纠纷?

时间:2020-08-13 01:32 作者:admin

  常见的租房合同纠纷有哪些?

  房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,主要有以下三种类型。

  1、租金支付纠纷

  这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

  (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

  (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

  2、损害赔偿纠纷

  房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

  3、其他方面的纠纷

  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

  避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

  租房合同纠纷要找谁解决?

  根据《合同法》及有关条例的规定,我国合同纠纷的解决方式一般有协商解决、调解解决、仲裁和诉讼四种方式。

  1.协商解决协商解决是指合同当事人之间直接磋商,自行解决彼此间发生的合同纠纷。这是合同当事人在自愿、互谅互让基础上,按照法律、法规的规定和合同的约定,解决合同纠纷的一种方式。

  2.调解解决调解解决是指由合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解,使争议双方在互谅互让基础上自愿达成解决纠纷的协议。

  3.仲裁仲裁是指合同当事人将合同纠纷提交国家规定的仲裁机关,由仲裁机关对合同纠纷作出裁决的一种活动。

  4.诉讼诉讼是指合同当事人之间发生租房合同的纠纷而合同中未规定仲裁条款或发生争议后也未达成仲裁协议的情况下,由当事人一方将争议提交有管辖权的法院按诉讼程序审理作出判决的活动。

  租房合同纠纷律师有哪些应对方法?

  一、租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损,责任由谁承担?

  在双方签订的租房合同内,若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定,就按合同约定来处理;若没签合同,建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的,房东可以从租房保证金(押金)里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重,超出押金范围,双方协商未果,房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。

  二、租出去的房子,房东能随意进入屋内吗?如果房东擅自入屋租客该如何处理?

  房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租后,其使用权依法转移到承租人手中,房东在承租期间不得随意进入租客房内,如果擅自进入,则侵犯了租客的使用权及隐私权,追究起来可处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告,严重的话,还可能触犯刑法。租房者在租房时要注意保护自己的权益,在租房合同中先约定这类事项及违约的赔偿金额,以维护自己的权益。

  三、担心租客在屋内做非法勾当,房东该如何办?

  房东发现租客在租屋内从事违法行为,可报警并解除租赁合同。在订立合同时,当事人可约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成立时,则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件,租赁双方也可协议解除合同,当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件,切忌不作无任何通知的“解约”。否则,守约方的合法权益非但得不到有效保护,反尔还会因此遭受到不必要的损失。

  以上便是大律师网北京海淀区租房合同纠纷律师为您解答关于租房合同纠纷的相关法律知识,希望对你有所帮助,如果你有其他法律上的问题,欢迎致电咨询。