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2020年安置房过户流程有哪些?安置房过户费用怎么算?

时间:2021-06-29 14:10 作者:admin

  2020安置房拿到房产就能过户?

  回迁房只要拿到了房产证后,就可以进行过户。如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。

  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

  2020年安置房过户流程有哪些?

  先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

  过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

  2020安置房过户费用怎么算?

  一、买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、交易费:3元/平方米

  3、测绘费:按各区具体规定

  4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费:

  1、交易费:3元/平方米

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

  2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

  3、6元/平方米的手续费(房管局收)

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

  5、公证费最高300元

  以上便是大律师网小编为您整理关于“2020年安置房过户流程有哪些?安置房过户费用怎么算?”法律知识,希望对你有所帮助,如果你有其他法律上的问题,欢迎致电咨询大律师网相关律师。